La pregunta que todos hacen primero
¿Cuánto cuesta una fachada EIFS?
La respuesta honesta es que depende de siete cosas. Aquí están las siete, con obra real de por medio, para que puedas estimar antes de pedirle un número a nadie.
Por qué no verás un precio aquí
Un precio por m² sin ver el proyecto no es un precio: es una adivinanza.
Los mismos 5,000 m² cuestan cosas muy distintas en una torre de 35 niveles que en un edificio de cuatro.
Publicar «$X por m²» sería cómodo para nosotros y peligroso para ti: llegarías a la obra con un número que no corresponde a tu edificio, y la diferencia aparecería cuando ya no hay margen para cambiar de sistema.
Lo que sí podemos darte rápido y sin costo es un rango de inversión —lo que llamamos precio paramétrico— con tres datos que ya tienes hoy.
Los tres datos del rango
- Dónde está el proyecto
- Cuántos m² de fachada, aproximados
- Para qué es el edificio
Un estimado sirve. No necesitas planos todavía.
Solicitar sin costoQué mueve el número
Los siete factores, en orden de peso.
El sistema
Es lo que más mueve el número. Un DEFS aplicado directo sobre el sustrato cuesta menos que un EIFS con panel de EPS, pero tiene un límite de cuatro niveles. Un panel prefabricado en planta cuesta distinto porque cambia dónde está la mano de obra.
DEFS, EIFS, Celular DEFS, Celular EIFS y Steel Therm no compiten por precio: resuelven cosas distintas.
La altura y el acceso
Los mismos metros cuadrados a 4 niveles y a 35 no cuestan lo mismo. En altura entra andamio, plataforma suspendida o góndola, más maniobra, más seguridad y más tiempo muerto por viento.
En Alcal la fachada se ejecutó desde plataforma suspendida. En Manigua, a 35 niveles, el acceso es una partida por sí sola.
Cuántos metros son
Una fachada grande baja el costo por metro: el arranque, la logística y la curva de aprendizaje se reparten entre más superficie. Una intervención chica los concentra.
Nuestro portafolio va de 750 a 20,000 m². No se cotizan igual.
Qué tan compleja es
Una fachada plana se modula rápido. Cartelas, molduras, remates, plafones curvos o inclinados y geometrías quebradas multiplican los cortes, los detalles y las horas.
En el Museo Central Zapopan hubo instalación decorativa de paneles, cartelas y molduras. En Manigua Casa Club, plafones curvos e inclinados.
El acabado
La última capa cambia el precio y también el mantenimiento. No cuesta lo mismo una textura fina que un acabado que imita piedra natural.
Hemos ejecutado Corevsand, Corevcret, textura fino natural, pintura elástica y apariencia de bloque de piedra.
Sobre qué se va a montar
El sustrato define las capas de adherencia y a veces obliga a preparación previa. Un muro de concreto celular pide un sistema compatible; un desplome de obra hay que corregirlo antes.
Concreto celular, block, concreto aparente o estructura de acero galvanizado: cada uno cambia las primeras capas.
Cuándo la necesitas
Si la fachada está en la ruta crítica, el prefabricado cambia la ecuación: la pieza se fabrica en planta mientras la obra avanza y se instala terminada.
Steel Therm avanza de 150 a 200 m² por día por cuadrilla, con suministro de 500 a 600 m² por semana.
Sistema por sistema
Ninguno es «el barato»
Cada uno resuelve un problema distinto. Elegir por precio es cómo se termina pagando dos veces.
| Sistema | Aislamiento | Límite de altura | Dónde está su ventaja |
|---|---|---|---|
| EIFS | Panel EPS por el exterior | Sin límite declarado | Proyectos que buscan eficiencia energética y libertad de diseño |
| DEFS | No | Máximo 4 niveles | Edificios de hasta 4 niveles que no requieren aislamiento exterior |
| Celular DEFS | Del propio sustrato de concreto celular | Sin límite declarado | Obra con muros de concreto celular que necesita un acabado compatible |
| Celular EIFS | EPS por el exterior, sobre concreto celular | Sin límite declarado | Proyectos exigentes en desempeño térmico y ligereza |
| Steel Therm | EPS integrado en el panel | Sin límite declarado | Obra que necesita velocidad, control de calidad de fábrica y fachada estructural ligera |
Antes de comparar propuestas
Qué debe incluir una cotización de fachada
Dos propuestas con precios muy distintos casi siempre están cotizando alcances distintos. Revisa que las dos incluyan esto.
- Suministro de todos los materiales del sistema, capa por capa
- Mano de obra especializada e instalación
- Andamio, plataforma o el medio de acceso que pida la altura
- Preparación del sustrato y corrección de desplomes
- Remates, molduras, cartelas y detalles de diseño
- Juntas de dilatación y sellado perimetral
- Supervisión técnica y control de calidad en obra
- Limpieza y retiro de material sobrante
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan al llamar
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de fachada EIFS?
No hay un precio por m² que sirva para todos los proyectos, y quien te dé uno por teléfono está adivinando. El mismo sistema, sobre el mismo edificio, cambia de precio según la altura, el acceso, la superficie total y el acabado. Por eso el primer paso es un precio paramétrico: con la ubicación, los metros cuadrados aproximados y el uso del edificio te damos un rango de inversión, sin costo.
¿Es más caro el EIFS que un repellado tradicional?
Por metro cuadrado instalado, normalmente sí. Pero el EIFS es un sistema ligero que reduce cargas estructurales, y ese ahorro se ve en acero y concreto, no en la partida de fachada. Además incorpora el aislamiento térmico, que en un repellado tradicional simplemente no existe: el edificio queda desnudo térmicamente y lo paga después en clima artificial.
¿Cuánto cuesta una fachada prefabricada comparada con una tradicional?
Steel Therm, que es EIFS prefabricado en planta, es más competitivo que el EIFS tradicional. La razón no es el material sino el proceso: menor dependencia de mano de obra, menos errores en obra, control de calidad desde fábrica y una instalación mucho más rápida. En proyectos donde la fachada está en la ruta crítica, el ahorro de tiempo suele pesar más que la diferencia de material.
¿El andamio está incluido en la cotización?
En nuestras propuestas sí, y conviene revisar que en las demás también. El medio de acceso es una partida importante en edificios altos, y es donde más se esconden los sobrecostos cuando se cotiza por separado.
¿Cuánto tarda la fachada?
Depende de la superficie, la altura y el sistema. Para dar una idea con obra real: una torre de 20,000 m² a 35 niveles tomó 500 días; 6,200 m² en un hotel, 150 días; 750 m² de interiores, 45 días. Con Steel Therm el avance es de 150 a 200 m² por día por cuadrilla.
¿Qué necesitan de mí para cotizar?
Para el rango inicial, tres datos: dónde está el proyecto, cuántos metros cuadrados de fachada tiene aproximadamente y para qué es el edificio. Para la propuesta formal ya necesitamos planos y una reunión con el responsable técnico.
Fase 1, sin costo
Tu rango de inversión, con tres datos
Dinos dónde está el proyecto, cuántos metros cuadrados tiene aproximadamente y para qué es el edificio. Te respondemos con un estimado por m² y una recomendación de sistema.
Solicitar mi precio paramétrico